По многочисленным просьбам клиентов, хотели Вам рассказать про услугу перераспределения земель. Так или иначе собственники земель сталкиваются с вопросами: Как прирезать к собственному участку кусочек земли, которой пользуются долгое время, или как попросить в аренду или в собственность новый участок, который необходим для использования в коммерческих целях.
Так вот, в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ увеличить площадь своего земельного участка возможно за счет государственной (муниципальной) собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности. Данная процедура называется перераспределение земель (земельных участков).
Перераспределение допускается:
- в границах застроенной территории, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
- в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклиниваний, вкрапления, изломанности границ, чересполосицы, при условии увеличения площади земельного участка не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
- для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных (муниципальных) нужд;
- земель и земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и земельных участков, находящихся в собственности граждан, и предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС при условии, что площадь увеличенного участка будет не более чем установленный предельный максимальный размер земельного участка.
Для частного лица интересен последний вариант, особенно если по данным ЕГРН площадь Вашего земельного участка меньше площади, которая огорожена забором по факту.
Перераспределение (прирезка земли) осуществляется в несколько этапов:
1. Проверка границ Вашего земельного участка на соответствие земельному законодательству. Если границы не установлены, для начала необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка.
3. Формирование заявления на образование земельного участка для заключения соглашения о перераспределении и подача его в уполномоченный орган, как правило, в администрацию муниципального образования. Результат - Постановление администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или Согласие о перераспределении земель (земельных участков) в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Либо решение об отказе в заключение соглашения о перераспределении в соответствии со ст. 39.29 п. 9 ЗК РФ.
4. После получения положительного решения проводятся кадастровые работы по подготовке кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок и постановка его на кадастровый учет.
5. Подача заявления в администрацию муниципального образования и заключение Соглашения о перераспределении.
6. После подписания Соглашения о перераспределении подача заявления в Росреестр о регистрации права на новый земельный участок. Результат - внесение регистрационной записи о праве на новый земельный участок в ЕГРН и выдача выписки о зарегистрированных правах.
Вопрос по стоимости так же актуален. Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.
Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков. Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки. После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планируете прирезать. Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.
Задумались о новом участке в собственность или в аренду, обращайтесь к нашим специалистам, и мы бесплатно проконсультируем по данному вопросы. После предоставления всех документов составим план работы и заключим договор об оказании кадастровых услуг и услуг сопровождения по вопросу перераспределению земельного участка.
